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神奈川縣一家房地產公司的後籐聰社長笑著說:「本公司的二手單間房的買家主要是 ~ 歲的輕人。他們早早地花時間和金錢投資地產,積累財富以備老後生活。」他進一步介紹說:「輕人投資的特點是,資金主要從銀行貸款,多數人的首付頭金在 萬圓左右。」
預售屋悉,地產投資熱已造成樓價上揚,進入今初,樓價已上漲二成。上漲壓了投資收益率。後籐社長說:「在過去,從 套投資物件中,能選出約 件收益率好的物件。現在只能選出 ~ 件。」
對於個人投資房地產,主要是購買一套或幾套公寓住宅,用於出租,賺取房費,預售屋保有一定時間之後再賣掉。投資的地產對像包括: 公寓、買賣投資預售屋專家簡易住宅、一戶建、店舖、整個樓盤等等。據統計,大城市的單身房成為最人氣的投資對象。
地產分析人士井川弘子表示說:「本呈現老齡少子化,長期來說,地產會下滑。但是本是典型的「一極分化」嚴重的模預售屋式,即商業、經濟主要集中在東京、橫濱、大阪等大城市,造成輕量湧向這些城市,這些大城市的單身房始終處於緊狀態。這類單身房的投資相對來說常小。」井川說:「但在實際投資的操作中,因為資金和選擇投資地段時,常常會猶豫是選擇新房,還是二手房的問題。」